Études préliminaires

Les études préliminaires, comprenant les études de faisabilité, les schémas directeurs, ainsi que les audits techniques et fonctionnels, sont essentielles pour permettre au maître d’ouvrage de mieux définir et anticiper son projet. Elles constituent souvent la première phase de l’étude de programmation.

Les audits techniques et fonctionnels fournissent au maître d’ouvrage un état des lieux de son patrimoine bâti, établissant un bilan des caractéristiques de celui-ci et identifiant les mesures à prendre pour répondre aux exigences de fonctionnement et de conformité aux normes.

Les études de faisabilité et les schémas directeurs sont des outils décisionnels précieux. Après avoir évalué les besoins et les objectifs de fonctionnement, elles déterminent les conditions techniques, fonctionnelles et financières dans lesquelles le projet peut être réalisé. Un travail précis et personnalisé est alors entrepris pour valider un scénario ou un schéma directeur de construction (ou de rénovation) du projet sur le site choisi.

Études de programmation architecturale

Le programme architectural et technique, ou programme technique détaillé, représente le « cahier des charges » d’une opération et est élaboré en trois phases d’études :

• Le pré-programme : Cette phase établit les bases de l’opération, permettant au maître d’ouvrage de clarifier, définir et préciser son projet. Elle comprend notamment le recensement des besoins, la présentation du site ainsi que ses contraintes, et les données contextuelles de l’opération.
• L’étude de faisabilité : Cette étape vise à vérifier la faisabilité de l’implantation du pré-programme validé sur le site et à évaluer les conditions techniques, fonctionnelles et financières.
• Le programme architectural et technique : Basé sur le schéma directeur validé lors de l’étude de faisabilité, ce programme définit les objectifs de l’opération, les besoins, ainsi que les contraintes et exigences de qualité sociale, urbaine, architecturale, fonctionnelle, technique, économique et environnementale. Il s’agit du document remis aux concepteurs et qui servira de référence pour la réalisation du projet.

Assistance au Maître d’Ouvrage en phase de concours

Lors de la sélection de l’équipe de conception qui réalisera le projet (concours de maîtrise d’œuvre, etc.), nous assistons le maître d’ouvrage dans la rédaction des documents de consultation, dans l’analyse des candidatures et des offres.

Nous animons également les commissions techniques et participons aux jurys de concours pour présenter les rapports d’analyse des candidatures et des projets. À cet effet, nous produisons des supports de présentation adaptés pour une meilleure compréhension.

Nous pouvons également assurer l’adéquation entre le programme et le projet dès que l’équipe de concepteurs est sélectionnée et propose une esquisse.